Iznajmljujete stan drugom fizičkom licu na period duži od 60 dana? Važno je da budete informisani o svojim poreskim obavezama kako biste izbjegli kazne i ostali u skladu sa zakonom.
Koje poreze plaćate?
Prema Zakonu o porezu na dohodak (član 34), fizičko lice koje iznajmljuje stan na period duži od 60 dana obavezno je da plati:
- Porez na dohodak od 15 %
- Osnovica: razlika između prihoda i rashoda
- Ako nemate dokumentovane troškove — priznaju se standardni troškovi od 30 %
Dobra vijest: nema PDV-a!
Prema Zakonu o PDV-u (član 27, tačka 3), izdavanje stambenih nekretnina na period duži od 60 dana je oslobođeno PDV-a.
Ko je poreski obveznik?
Rezident
Fizičko lice koje:
- Ima prebivalište ili centar poslovnih i životnih interesa u Crnoj Gori
- Boravi u Crnoj Gori više od 183 dana u poreskoj godini
- Upućeno je izvan Crne Gore radi obavljanja posla za crnogorskog rezidenta ili međunarodnu organizaciju
Nerezident
Fizičko lice koje ostvaruje dohodak na teritoriji Crne Gore — kroz stalno mjesto poslovanja ili od specifičnih prihoda (autorske naknade, kamate, zakupnine za nepokretnosti).
Predmet oporezivanja
| Status | Oporezivi dohodak |
|---|---|
| Rezident | Dohodak u Crnoj Gori i inostranstvu |
| Nerezident | Dohodak preko stalnog mjesta u CG ili specifični prihodi (autorske naknade, kamate, zakupnine) |
Vaše ključne obaveze kao zakupodavca
1. Godišnja prijava (GPPFL)
Prihod od zakupa prijavite u godišnjoj poreskoj prijavi (GPPFL) do kraja aprila svake godine.
2. Plaćanje poreza
Porez plaćate odmah po podnošenju prijave.
3. Fiskalni račun
U skladu sa Zakonom o fiskalizaciji (član 4), izdajete fiskalni račun zakupcu.
Primjer kalkulacije
Ako imate dokumentovane troškove
| Stavka | Iznos |
|---|---|
| Ukupan prihod od izdavanja | 10.000 € |
| Dokumentovani rashodi | 8.000 € |
| Neto prihod | 2.000 € |
| Porez (15 %) | 300 € |
Ako nemate dokumentovane troškove
| Stavka | Iznos |
|---|---|
| Ukupan prihod od izdavanja | 10.000 € |
| Standardni rashodi (30 %) | 3.000 € |
| Neto prihod | 7.000 € |
| Porez (15 %) | 1.050 € |
Ko je izuzet od poreza na dohodak
Porez na dohodak ne plaćaju:
- Članovi stranih diplomatskih misija i njihovih domaćinstava — ako nisu državljani Crne Gore
- Članovi konzularnih predstavništava i njihovih domaćinstava — ako nisu državljani Crne Gore
- Funkcioneri i stručnjaci programa tehničke pomoći UN i njihovih specijalizovanih agencija
- Počasni konzuli stranih država za primanja dobijena od države koja ih je imenovala
- Funkcioneri, stručnjaci i administrativno osoblje međunarodnih organizacija — ako nisu državljani CG ili nemaju prebivalište u CG
Relevantni zakoni
- Zakon o porezu na dohodak fizičkih lica — članci 34, 35
- Zakon o PDV-u — član 27, tačka 3
- Zakon o fiskalizaciji — član 4
Želite da osigurate da su vaši prihodi od zakupa pravilno prijavljeni? Kontaktirajte Finance Plus — pomoći ćemo vam sa GPPFL prijavom i obračunom poreza.
